居屋補地價2026要幾多？折扣率計算同繳付方法（業主須知）

居屋補地價是未補價資助房屋業主在公開市場轉讓或出租前的重要步驟。補價金額並非固定，而是按單位在補價時的市值，乘以購入時所享有的折扣率來釐清政府資助部分。對不少業主而言，最關心的是2026年要準備多少資金，以及能否透過銀行貸款完成繳付。由於每個屋苑、每個單位的購入年份和折扣率不同，實際補價會出現很大差異。本文會從計算公式、折扣率定義、影響補價金額的因素，到補地價貸款和繳付流程逐一說明，並提醒讀者留意估價時效和財務安排。讀者宜把以下內容視為一般參考，最終金額以房委會或獲委託測量師的估價及正式通知為準。

居屋補地價2026是甚麼？

居屋補地價是指業主向房屋委員會補回當年購入單位時所獲的折扣差額，解除轉讓限制。2026年是否推出新安排，需留意房委會正式公布；一般來說，未補價居屋在公開市場出售、出租或加按前，都可能涉及補地價。補價完成後，單位性質會更接近私人住宅，業主可較自由地處理物業。

居屋補地價計算方法

常見公式是：補價金額 = 補價時單位市值 × 購入時折扣率。舉例，若購入時市值500萬元，購入價300萬元，折扣率便是40%。若補價時市值升至600萬元，補價約為600萬元 × 40% = 240萬元。實際估值由房委會委託測量師或參考市場成交釐定，估價有效期有限，業主需在指定時間內完成繳款。

居屋折扣率計算如何影響補價？

折扣率反映當年政府資助的比例，計算方式一般為：1 - 購入價 ÷ 購入時市值。若購入價是市值的六折，折扣率就是40%。不同期數居屋、不同銷售計劃的折扣率各異，例如綠表與白表、不同年份的發售安排都可能不同。業主可查閱樓契、轉讓契或房委會文件，找出準確折扣率。

補地價要幾多錢？影響因素

補地價要幾多錢，取決於補價時市值、購入時折扣率、估價日期和單位狀況。樓市上升時，補價金額通常會增加；樓市回落時則可能減少。單位樓層、景觀、裝修、屋苑交通和成交活躍度也會影響估值。此外，若業主曾改動單位間隔，或涉及違規改建，可能要先還原才可進行補價。

補地價貸款與繳付方法

補地價一般須一筆過繳付，常見方法包括現金、銀行本票或透過銀行貸款安排。若資金不足，業主可考慮補地價貸款，即以物業加按、轉按或申請業主貸款方式套現，用以支付補價。銀行會審核收入、信貸紀錄、物業估值和現有按揭狀況。獲批後，款項通常直接用作繳付補價，之後業主再按貸款條款還款。

補地價貸款及相關服務比較

以下為香港常見銀行提供的按揭或補地價貸款類別，以及測量師估價服務的一般費用範圍。實際利率、手續費和估價費會因銀行政策、物業類別和申請人狀況而異。

本文提及的價格、利率或成本估算乃根據最新可得資料，但可能隨時間變動。作出財務決定前，建議自行獨立研究。

居屋補地價涉及市值、折扣率和時間估價，沒有一個適用於所有單位的固定金額。業主應先找出購入時折扣率，再了解最新市值和房委會程序，並按需要比較補地價貸款方案。妥善規劃資金和文件，有助順利完成補地價，日後在公開市場處理單位時更有預算。